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买动迁房要注意什么?动迁房和商品房有什么区别?

巴中在线 2023-05-23 13:42:36

一、

买动迁房要注意什么

买动迁房需要注意土地的类型和性质,明确房屋的被补偿人是否有限制。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

二、

动迁房和商品房有什么区别

二者区别如下:(一)土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的,而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 (二)产权不同。很多安置房不是完全的产权,具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权,完全的房屋所有权和完全的土地使用权。(三)质量不同。安置房往往建设利润有限,因此,安置房的建设质量一般不如商品房。

三、

动迁房的交易风险有哪些

(一)家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;(二)因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权;在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

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